管家婆资料大全管家

到拍卖市场去淘房


管家婆资料大全管家:2008-09-04   来源:山东鼎信拍卖行  编辑:鼎信拍卖   阅读:4647

 

 

到拍卖市场去淘房

 

添加时间:2006-12-31

 

    1118建国公寓部分房产被拍卖,另据中贸拍卖行董事长栾寿庆透露,最近宝鼎中心商业部分将被拍卖。业内人士预测,明年断贷房以及涉及债务被拍卖的房产将会大量出现。以往让人们感到陌生的拍卖房产将会成为买房人淘房的另一渠道。
    ●
拍卖成为房地产投资途径

    近年来,由于法院加大案件的实行力度,拍卖的房地产案件较多;加上银行、金融资产管理企业等部门加快处理不良资产的进度,变现处置大量抵债资产等因素,给拍卖市场带来生机和活力,也给广大市民和投资者提供了更多选购住房和房地产投资的机会。

    相对而言,拍卖房的性价比较高,交易透明价格适中,在程序安全性方面就有了一定保障。因此,到拍卖行淘房的投资者越来越多。

    拍卖企业接受委托后,根据有关法律法规规定,要实行严格的程序,这些程序体现出采用拍卖形式所应具有的特点:1.拍卖企业要到房地部门审查房地产的性质、权属情况;2.拍卖企业将标的现状、瑕疵状况如实告知以后,并面向社会进行广泛的招商;3.提前通过资讯媒介向社会发布拍卖会信息和通知;4.举行拍卖会。对所拍卖房屋有兴趣的单位和个人凭有效证件办理竞买手续并交纳保证金后,即可参加拍卖会举牌竞拍。

    ●拍卖标的升值空间大

    拍卖场历来是行家淘宝的地方,房地产拍卖也不例外。随着本市拍卖行业的不断创新,拍卖已经走进了房地产市场。有不少专门在拍卖场上投资、淘金的机构和职业投资人,他们正是冲着拍卖标的巨大的升值空间而来。

    房地产拍卖具有价格优势较大、通过公开竞价使资产价值得到最大化的实现、资产变现速度较快、法律手续完善等特点。资质良好的拍卖企业,可提供房地产买卖的全程服务。无论是买房还是卖房,拍卖已成为一种新的房地产交易方式。

    重要的一点是,拍卖房产的价格更具优势和吸引力,与市场上同地段、同类型的房源相比,拍卖房价格要相对便宜。

    ●拍卖企业提供配套服务

    传统观念中,人们总认为便宜没好货。而房地产拍卖市场却恰恰相反。进行拍卖的并不是因为质量问题处理的房产,而多数是在债权债务处置中形成的房产。同时,房地产拍卖企业也将依据法规对房屋的质量、权属进行审核,并将瑕疵记录在案。拍卖企业有义务向竞买者说明房地产存在的瑕疵并提供专业咨询。因而作为买卖双方中间人的房地产拍卖企业总是要从一个客观而公正的角度来维护买卖双方的利益,无疑为购房者提供了质量保障。

    房地产拍卖虽然是个新鲜事物,但并不比购买商品房、二手房手续繁琐。通常拍卖会前进行现场看房咨询,当您选中标的后只需交纳一定保证金,办理竞买手续便可以参加竞拍。如果不成功,拍卖企业会如数将保证金退还给竞拍者。

    购房者最大的一个顾虑还在于购房后的产权过户等配套服务。随着房地产拍卖市场的进一步规范,房地产专业拍卖企业将提供协助购房者与委托人办理产权过户、法律咨询等方面的服务。

    ●房地产拍卖发展前景广阔

    在国外成熟的房地产市场中,拍卖已经成为房地产交易的主要渠道之一。而在国内,涉及到房地产拍卖的项目数量仍然很有限。拍卖这种方式,还徘徊在房地产销售的边缘。

    “从总体来说,这个市场的发展仍然处于比较初级的阶段。中贸拍卖行董事长栾寿庆对记者说,我国涉及拍卖内容的政策法规已多达十几个,但涉及房地产拍卖的相关法律法规还亟待完善。同时,在房产拍卖的具体实行过程中,有一些操作技术需要规范,需要确立房产拍卖的常规市场。” 

 


版权所有: 管家婆资料大全管家 服务热线: (0530)5361888 15305308495 邮件:sdhzdx@sina.com 地址:菏泽市长江路山海天泰四楼 邮政编码:274000

XML 地图 | Sitemap 地图